房地产税，来了？！

我们先明确一个概念，到底什么是房地产税？

房地产税是一个综合性概念，是指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地税、方向调节税、契税、耕地占用税等。

相对的，我们经常听到的房产税和房地产税不同，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税。

二者最大的区别在于：房产税作为财产税，其征税对象为房产，而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。虽然仅差一字，但所包含的税确是完全不同。

2021年，房产税已经公布了开征标准。而房地产税，为何还未全国开征？

事实上，房地产税征收，技术层面上条件已经成熟。

2018年，全国统一的不动产登记信息管理基础平台实现全国联网；2020年，住建部印发房屋网签备案数据标准。不动产登记+房地产网签已经实现了全国联网，同时，住房贷款也已经实现了全国联网。

也就是说从技术层面上说，房地产税的开征基本没有障碍了。

但其他层面，房地产税的开征还存在诸多难点：

一是法理上面，要解决国有土地重复征税的问题，即土地出让金与房地产税的问题；

二是推出的时点，房地产税对市场的短期冲击较大，要选择一个合适的时机。同时，房地产税出台会考虑到不同城市住房供需关系的特点，设定不同的征税方式。

房地产税不仅要在立法层面上有所突破，规划好税率和税制，还要平衡好支付与生活负担的支点，实现既能让更多房屋产权持有人有一定的持有成本，又不能成为人们生活的一个负担。如果可以解决这些问题，相信房地产税的开征将指日可待。

现在，我们来看看房地产税对生活的实际影响。从根本上来说，房地产税，最主要的作用并非降房价，而是为地方政府开辟新税源，以取代日渐枯竭的卖地收入。

卖地收入，全部归地方政府所有，进而成了许多城市主要的财政收入来源。温州、杭州、昆明、福州、武汉、西安、南京、郑州等城市土地财政依赖度超过100%。

虽然大城市土地资源不断减少，卖地收入的空间开始收缩，房地产税的重要性与日俱增。虽说房地产税虽然不是为房价而来，但势必影响到整个房地产市场。

而房地产税是持有税，只要有房就要长期缴税。即使每年税率只有1个点，累计下来也不是一笔小成本，这就与个税、契税、增值税这种交易时才会产生的一次性税费，形成悬殊对比。

根据《央行最新调查报告》，我国城镇居民家庭七成财富都是房产，住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。

假设一套房的刚需家庭可以免征，那么房地产税覆盖的家庭比例也高达41.5%，影响范围之大，可见一斑。

同时，房地产税本身就是楼市收紧的明显信号。这是所有楼市调控里最具杀伤力的一环，不在于其实际影响有多大，而在于其给整个市场带来的情绪预期。